昨天波特蘭台灣婦女會辦了一個講座, 是有關房地產買賣, 保險及貸款的討論會!
幾位講師都是業界人士, 當然很清楚有些推銷的意味存在, 但是他們所提到的幾個重點, 我覺得對生活在美國的人很重要, 特此分享自已聽到的一些重點:
- 房屋買賣:
當然要買房子, 最首要的功課, 是調查好行情、本身能力與需求, 不要只為便宜而輕率做決定。
房屋所有權人的調查、房屋狀況報告(Inspection)、社區情況(如:是否會淹水)、建商名聲(reputation)等都是不能省略的事前功課!
要有Pre-approval Credit: 以實際的個人資料去取得一個Pre-approval 的證明, 知道自己的Credit 有幾分, 對房屋買賣的談判較為有利!
切勿將台灣買房習慣帶來美國(一), 以高額訂金做為買賣的籌碼! 若交易對象為屋主個人則切勿將訂金交與屋主個人, 以免後續有訂金追不回的情況!
切勿將台灣買房習慣帶來美國(二), 不要亂殺價或亂出價, 向經紀商取得一個鄰近房屋成交價報告, 來決定對該房屋的出價, 亂出價的結果是A. 買賣不成交, B. 房屋價值不如預期, 影響貸款額度!
買房結案(Closing)前切勿過度使用信用消費! 許多人誤以為Credit Score 已成定案, 因此開始為新房添購傢俱!尚不知在使用信用卡的同時, Credit Score 會隨消費的金額, 使用信用額度的多寡,同時下降, 因此買得愈多, Credit Score愈低, 銀行在結案前會再審查一次Credit, 如那時的Credit Score太低將會影響原先核定的貸款金額或利率, 影響不言可寓!
成交前儘量不要換工作, 理由同上。
- 如何有好的信用分數:
工作至少兩年以上
至少有三到五張信用卡, 並準時繳款!(為的是累積信用額度), 若只有一張信用卡, 信用額度當然不如擁有五張信用卡, 而且在消費的同時信用會下降, 因此一張卡的信用分數就不如五張卡的信用分數囉! -->這個理論........可以接受, 但要管理五張信用卡吔.....
每年買一次自己的Credit Report, 原因有兩個, 一是了解自己的信用狀況, 二是即早發現錯誤, 如果發現信用資料有誤, 可早早提出申訴與更正!
- 保險:
Personal Liability Umbrella! 強調在美國此項保險的重要! 可以保障天外飛來之"訴"
-->我覺得........蠻重要的! 考慮要不要加保!
出車禍該怎麼辦:
A. 最重要的:
(1)記下對方的姓名、電話及保險Policy
(2)拍照-->所以最好有數位照機或照像手機
(3)找兩個以上的證人, 記下證人的姓名及聯絡資料!
B. 對方的錯:
(1)不用給自己的保險資料
(2)不用向自己的保險公司Claim
C. 雙方都有錯: 那就交換資料吧.....
D. 自己的錯: 乖乖給人家資料吧....
E. Hit and Run: 可向自己的保險公司Claim, 用自己的保險去Cover
保險費的高與低:
A. 保險是保高損失而不是保低損失, 若向保險公司求償, 不論求償的金額是高還是低, 保費的增幅是一致的, 也就是說, 你向保險公司求償100美金或是10000美金, 結果保費增加的額度是一樣的, 那你碰是小事故選擇求償, 保費增加的多寡與可求償金額, 自己要好好算一算喔!
B. Speeding ticket 與事故同樣會增加保費! 拿到ticket代表你的"不優良"駕駛紀錄, 紀錄會跟著你三年, 三年後才有重新開始的機會! ............大家要小心啊!
C. 別人開你的車, 若出事, 結果是.........算在你的頭上, 你的保費會因此而增加........這種好人還是不要做吧!
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